Kiralık konut sorunu her geçen gün büyürken buna son dönemlerde kiralık işyeri sorunu da eklendi. Konut kiralarındaki hızlı artış iş yerlerinin kiralarını da yükseltirken, mal sahibi ve esnaf arasında kira üzerinden tahliye davaları arttı.
Özellikle esnafın yoğun talep gösterdiği cadde mağazalarında bu durum daha yaygın olurken, sanayi sitelerinde atölye ve dükkan bulmak zorlaştı. Hal böyleyken esnaf, dükkânı boşaltmak için sahibinden para talep etmeye başladı. İstenen iş yeri tahliye bedeli, pozisyona ve lokasyona göre değişmekle birlikte bu rakam 1 milyon TL’ye kadar ulaşabilmektedir.
SANATÇILIĞA KARŞI
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Av. Ali Güvenç Kiraz, hızla artan konut kiralarının iş yerlerindeki kiraları da ikiye katladığını söyledi. Bazı kiracıların dükkanı boşaltmak için depozito, emlak komisyonu, taşınma masrafları gibi masrafları hesaplayarak bunu mal sahibinden talep ettiğini belirten Kiraz, bu durumu bir örnekle anlatarak, “Örneğin bir kasap 10 bin TL kira ödüyor. . Ancak dükkanın kirası 40-50 bin TL. Kasap, yeri boşaltmak için 300 bin TL istiyor.. Mal sahibi uzun vadede daha çok kazanacağı için bu parayı ödemeyi kabul eder. Çünkü 10 bin TL’de yüzde 60 zam yaparsa kira 16 bine çıkacak. Ancak 40 bin TL’ye kiralarsa bir sonraki senenin kirası 64 bin TL olacak. Ayrıca kiracısıyla birlikte 2-3 yıl dava edilecek. Onlarla uğraşacağına 300 bin TL veriyor.İki tarafın anlaşması halinde bu durumun hukuka aykırı olmadığını belirten Kiraz, son dönemde bu tür formüllerin arttığına dikkat çekti.
HAVA PARALARI MEVCUTTUR
İSTOÇ İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve gayrimenkul uzmanı Şenay Araç Demir, sanayi sitelerinde kiralık atölye veya dükkan bulmanın çok zorlaştığını söyledi. Demir şunları söyledi: “Kiralık fiyatlarının artması sorun değil, kiralık yer bulmak çok zorlaştı. Özellikle popüler cadde mağazaları ve sanayi sitelerinde neredeyse imkansız hale geldi. Kiralık yer arayan kişi artık fiyata bakmıyor, ama istediği gibi bir mağaza bulmaya çalışır.”Bazı kiracıların beğendiği dükkanın sahibini bulduğunu anlatan Demir, şunları kaydetti: “Mal sahibini ikna eden yeni kiracı, eski kiracıya dükkanı boşaltması için hava parası teklif ediyor. En iyi yerlerde bu rakamlar 1 milyon TL’yi bile bulabiliyor. Cebinde hiç para yok. Aynı zamanda kirası da otomatik olarak artıyor” dedi. kullanılmış.
EV KİRACI DEPOZİTO VE KİRA İSTİYOR
ALL Girişimci Gayrimenkul Danışmanları Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, bu durumun konutlarda da sıklıkla yaşandığına dikkat çekti. gerfalkon, “Kira fiyatları sürekli artıyor. Ev sahibi bakıyor, tıpkı apartmanın zemin katı 15 bin TL’ye kiralanmışken, kendi evinde kiracı 3 bin TL’ye oturuyor. Kiracısını çıkarsa çıkar. yılda 180 bin TL kazanacak ama şu anki haliyle 40 bin TL bile alamıyor.Dolayısıyla kiracısı 100 TL.-150 bin teklif eden mal sahipleri var. Bu fiyatlar konuma ve lokasyona göre daha da artabilmektedir. Eski sahibinden 100 bin TL alan kiracı, bu parayı da depozito, taşınma ve iki kira için harcıyor.
